更新:2024-09-26 15:08:52
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时隔一百余天后,一二手价格倒挂明显的上海“云锦东方云筑楼盘”将重启摇号开盘。
9月17日下午,“云锦东方”官方微信公号发布公告,因认购期间发现部分认购人存在不符合认购资格的情况,上海东航置业有限公司于2023年5月30日发布公告,推迟原定于2023年6月1日举行的“云锦东方云筑”2023年6月开盘销售摇号排序活动及后续相关活动,联合调查组同步对上述问题展开调查。
调查组通过调查发现部分认购人确实存在利用不当手段,规避上海市房地产限购政策的行为,上述行为违背了房地产市场诚实信用的原则,损害了其他购房人合法权益,不应纳入认购名单。公司结合调查组的调查建议,依法采取应对措施,切实维护认购客户的合法权益,助力房地产市场健康发展。
“云锦东方云筑”即位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方三期,小区坐落于上海徐汇滨江,目前为上海市热门板块,三期项目共推售105套房源,包含洋房、别墅,备案均价高达16.4907万元/平方米,处于同期各项目之首,逼近沪上知名豪宅翠湖天地16.5万元的备案价天花板。
云锦东方三期的一房一价表显示,楼盘户型面积段在177平方米-408平方米,套均价约2500万元-9600万元。其中,洋房均价约13.2万元/平方米,别墅均价约17.82万元/平方米。
链家App历史成交信息显示,今年2月份,一套云锦东方二手洋房的成交单价超23万元/平方米;在3、4月成交的两套别墅,单价则高达24-26万元/平方米。粗略计算,以一二手房约10万元/平方米的差价计,面积最小房源总价差近1800万元,面积最大房源价差超4000万元。
云锦东方云筑最低每套3000万元以上的价格、500万元的认购金、首套900万元(二套2900万元)的冻资要求,外加一年内的流水单,严苛的认筹条件非但未吓退购房者,巨大的一二手价差,让项目成为彼时上海房圈乃至资本圈热点话题,多名购房者反映出现假结婚黄牛、代持黄牛、资金黄牛、资格黄牛等现象。
为了获得购房资格,有人士通过中介采取假结婚的方式以提高积分。有媒体报道称,可以介绍结婚对象以推高积分,期间收取五六十万的费用。黄牛两种主要操作方式:结婚以及代持。其中,结婚的方式主要针对积分不够的购房者,找满分者结婚,以家庭为单位得以高分入围;代持则是先以别人的名义购房,以后通过交易等方式将产证进行变更。
5月30日,上海东航置业有限公司发布公告称,为维护房地产市场秩序,保障购房人合法权益,将暂停原定于2023年6月1日10时00分在上海市东方公证处举行的“云锦东方云筑”开盘销售摇号排序活动及后续相关活动。
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